Leistungen

Ich erfülle auch anspruchsvollste Anforderungen. 
Ihre Zufriedenheit hat für uns stets höchste Priorität. 

Verkauf

Folgende Leistungen können Sie bei der Vermarktung Ihres Objektes erwarten:
 
  • Wertermittlung für den bestmöglichsten Verkaufspreis.
  • Zusammenstellung aller kaufrelevanten Unterlagen sowie Informationen.
  • Fotos sowie Erstellung eines virtuellen Rundgangs für das Exposé/Inserat.
  • Anzeigenschaltung und Kontaktaufnahme zu potenziellen Interessenten.
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen.
  • Vermittlung des Kontaktes (wenn gewünscht) zwischen Käufer & Verkäufer. Dabei können vorvertragliche Punkte besprochen und für beide Seiten zufriedenstellend gelöst werden.
  • Beauftragung eines Notars mit der Ausarbeitung des Kaufvertrages.
  • Informationen zu vertraglichen Angelegenheiten geben und zusammen mit dem Notar aufkommende Fragen im Vorfeld klären.
  • Unterstützung bzw. Anwesenheit bei der Beurkundung des Kaufvertrages.
  • Eine reibungslose Objektübergabe mit Erfassung der Zählerstände etc. durchführen.

Nebenkostenabrechnung

 
Sie benötigen Hilfe bei der Nebenkostenabrechnung?
Nebenkostenabrechnungen führen nicht selten zu Nachfragen und Auseinandersetzungen zwischen Vermieter und Mieter. Umso wichtiger ist es daher, dass die Nebenkostenabrechnung professionell aufbereitet und rechtlich gültig ist. 
 
Ich erstelle gerne die Abrechnung für Ihre/n Mieter. Dies gilt nicht nur für Eigentumswohnungen, sondern auch für Mehrfamilienhäuser die nicht als Wohnungseigentümergemeinschaft geführt wird.
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Vermietung

 
Sie haben eine Immobilie und möchten diese neu vermieten, aber sich ansonsten selbst um die Immobilie kümmern? 
Gerne vermiete ich diese für Sie. 
 
Folgende Leistungen decke ich für Sie ab: 
  • Begehung der Immobilie und Datenaufnahme
  • Einschätzung des Marktpreises oder der Vermietbarkeit
  • Eingehende Beratung hinsichtlich der Vermietungsmöglichkeiten
  • Zusammenstellung bzw. Einholung der notwendigen Unterlagen
  • Professionelle Fotos sowie einen virtuellen 360 Grad Rundgang der Immobilie für die Anzeigenschaltung
  • Anzeigenschaltung erfolgt in der Regel bei Immobilienscout24.de
  • Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Vorauswahl der entsprechenden Mietinteressenten
  • Übersendung der vollständigen Bewerberunterlagen an den Vermieter
  • Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
  • Erstellung eines aktuell rechtsgültigen Mietvertrages
  • Übergabe der Immobilie mit Ablesen der Zählerstände von den Messgeräten
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Mietverwaltung / Sondermietverwaltung

Tagtäglich stehen Sie Projekten und Herausforderungen gegenüber, die Ihre ganze Aufmerksamkeit beanspruchen. Oft ist dieser Spagat zwischen Job, Eigentum und Familie nur mit großem Kraft- und Zeitaufwand zu bewältigen. Mit meiner professionellen Mietverwaltung, die ich in der Metropolregion Rhein-Neckar anbiete, stelle ich Ihnen eine Dienstleistung zur Verfügung, die Ihnen den Rücken für wichtige berufliche und private Aufgaben freihält.
 
Durch kompetente Betreuung und serviceorientiertes Handeln sorge ich dafür, dass sich Ihre Mieter wohlfühlen und sich gern an Sie binden. Eine Neuvermietung der Immobilie ist mit der monatlichen Gebühr abgedeckt und es fällt keine Vermittlungsprovision für Sie an.
 
Meine Leistungen auf einen Blick:
 
a) Entgegennahme und Weiterleitung der Miet- und Nebenkostenvorauszahlungen
b) Erstellung der Betriebskostenabrechnung für die Mieter. Voraussetzung hierfür ist, dass die WEG-Abrechnung dem Auftragnehmer vom Auftraggeber fristgerecht zu Verfügung gestellt wird und er dem Auftragnehmer die Höhe der geleisteten Vorauszahlungen sowie die Höhe der umzulegenden Grundsteuer mitteilt.
c) Lohnkostenausweis für die Mieter
d) Besichtigungen mit Mietinteressenten
e) Auswahlverfahren von geeigneten Nachmietern
f) Schriftverkehr mit Wohnungseigentümer und Mietinteressenten bei Neuvermietung
g) Übergabe der Wohnung an die neuen Mieter mit schriftlichen Übergabeprotokoll
h) Abnahme der Wohnung bei Auszug der Mieter mit schriftlichem Abnahmeprotokoll
i) Ablesung der Messgeräte von Heizung und Wasser bei Ein-bzw. Auszug der Mieter
j) Versand des neuen Mietvertrags an den Eigentümer
k) Meldung des Mieterwechsels an den Stromnetzversorger
l) Anlage der Kaution gemäß der gesetzlichen Vorschriften
m) Durchführung der Kautionsabrechnung inkl. Kautionsauflösung
n) Ausfertigung und Übergabe der Wohnungsgeberbescheinigung nach §19 des Bundesmelwegesetzes bei Ein-/Auszug
o) Ansprechpartner der Mieter vor Ort (Entgegennahme und Bearbeitung von Mängeln am Sondereigentum sowie sonstigen Angelegenheiten)
p) Schriftverkehr mit den Mietern (Kündigungsbestätigungen, Mahnungen, Rundschreiben, etc.)
q) Abwicklung von Reparaturen und Renovierungen im Sondereigentum (nach Rücksprache mit dem Eigentümer)
 
*Position a ist lediglich eine Option, selbstverständlich kann die Miete auch direkt an Sie überwiesen werden.

Immobilienbewertung

Ich ermittele Ihnen unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie!
 

Der Preis einer Immobilie spielt beim Kauf oder Verkauf eine entscheidende Rolle. Den Wert einer Immobilie kann man mit verschiedenen objektiven Verfahren ermitteln. Letztendlich bestimmt allerdings stets der Markt den Verkaufspreis der Immobilie. Gerade dieser Punkt bedarf tiefergehender Marktkenntnis und einer langjährigen regionalen Erfahrung. 

 

Wollen Sie ihre Immobilie neutral schätzen lassen, stehe ich Ihnen mit meiner Expertise gerne zur Seite.

Ich freue mich über Ihren Kontakt.